Большие квартиры не в моде

Купить или арендовать недвижимость за границей

Застройщики все больше строят дома с одно- двухкомнатными квартирами. Большие метражи теряют свою популярность. Спрос на малометражки растет.

Кажется, такое мы уже проходили, в прошлом веке. Радует только то, что качество современных новостроек уже почти соответствует европейским нормам.

Предложение
По официальным данным, за 9 месяцев в Киеве 8 застройщиков ввели в эксплуатацию около 15 домов или 3 тыс. квартир. (около 700 тыс. кв.м.). К сожалению, это не говорит о росте введения жилья в эксплуатацию и тем более не свидетельствует о том, что стало меньше недостроев. Напортив, недостроенных жилых домов по стране стало на 300 объектов больше.
Но не все так плохо. По сравнению с 2010 г., количество предложений нового готового жилья в Киеве выросло в среднем на 10%.

Что же сейчас предлагают на рынке? В достроенных готовых домах застройщики выставляют на продажу 1-комнатные – 40-42кв.м.; 2-х комнатные – 55кв.м. Это самый ходовой товар. Сейчас в Киеве как минимум 4 готовых жилых объекта, в которых или вовсе нет трехкомнатных квартир, или их число сведено к минимуму.

Наученные горьким опытом прошлого года, многие застройщики даже на этапе 50-70% объекта готовности начинают перепланировки и из квартир с большими площадями нарезают несколько маленьких.

Цены
Новой тенденцией этого года, по словам экспертов, является то, что цены на новострои практически сравнялись со вторичкой.

При этом на рынке готовых новостроев  сегментарное колебание цен произошло в диапазоне от $1 до $1900 за кв.м. Самая ходовая цена, по которой сейчас продают квартиры в новых жилых домах столицы составляет  10.500-11 тыс.грн.

Что касается вторички, то это жилье за год потеряло в цене в среднем около $100 за кв.м. И держится на уровне $1200 — $1400 тыс.

Читайте также  Самые дорогие и самые дешевые квартиры в столичных новостройках

В регионах  Украины готовое первичное жилье за 10 месяцев не  подешевело. В среднем его продают по 800-1200 $/кв. м.

Цены на квартиры вторичного рынка в городах миллионщиках   колебались в течение 9 месяцев в районе 5%.

Спрос
Спрос в этом году вырос, но сегментарно. В основном речь идет об эконом классе и некоторых готовых объектах бизнес класса.

С апреля 2011 г. участники рынка начали заявлять об активной заинтересованности двухкомнатными квартирами небольшой площади (в среднем около 56 кв. м.).

Уже в сентябре стало понятно, что покупатели, делая выбор между маленькой квартирой на вторичке и первичке, сместили свои взгляды в сторону первички. По словам заместителя директора АН «АльянсБрок» Сергея Подгорного, эта тенденция видна и в уходящем октябре. «Люди выбирают, считают и покупают квартиры в готовых объектах или в домах со 80% и выше готовностью», — рассказал эксперт.

Реалии продаж
Опрошенные журналистом 3Doma.ua эксперты говорят о том, что по сравнению с предыдущим, 2010 годом, количество продаж незначительно увеличилось. Крупные застройщики,  равно как и агентства недвижимости проводят до 5 сделок в месяц.

Риелторы  говорят также и о том, что сократилось время просмотров объектов.  Покупатели достаточно быстро принимают решение о покупке.

Сделки, как и раньше, идут в основном в сегменте недорогого жилья, которого на рынке становится все меньше. Особенно это видно в больших городах Украины, где дешевые объекты выбираются еще с начала прошлого года.  

При этом, если в 2010 году покупали в основном гостинки и маленькие хрущевки, то сейчас этот сегмент котируется все меньше.

Выросло количество сделок с помощью привлечения заемных средств и рассрочек. Все-таки у
людей появилась возможность брать если не ипотеку, то хотя бы дофинансирование (см. Рис. 1).

Читайте также  Украинцы предпочитают продавать квартиры, а не сдавать их в аренду

Рис. 1. Доля сделок на рынке готового жилья и источники финансирования*


* по данным UTG

Выводы и прогнозы
Судя по настроениям экспертов и прогнозам банковских аналитиков, платежеспособность населения не увеличивается, и ожидать улучшения ситуации в ближайшие месяцы не стоит. Кредиты доступнее не становятся. Однако снижения активности на рынке эксперты не прогнозируют. Дело в том, что по сравнению с депозитами и прочими активами, недвижимость все еще является достаточно надежной инвестицией.

Цены до весны 2012 года будут стабильны во всех сегментах. Колебание возможно в пределах не более 5%.

Небольшая дезориентация на рынке вторичной недвижимости прогнозируется в начале 2012 года, когда вступят в силу новые правила регистрации недвижимости в БТИ.   Как правило, рынку требуется месяц-два чтобы адаптироваться к ситуации. В это время количество сделок будет минимальным.

А вот прогнозировать ситуацию с новостроями очень тяжело. В регионах Украины цены падать не будут. Игроки рынка объясняют это тем, что маржа, которую региональные застройщики закладывают  при строительстве, в регионах всегда меньше чем в столице.  При этом  в Киеве может немного подорожать качественное готовое жилье бизнес класса. Что связано с дефицитом готового жилья.

WildWeb

Top.Mail.Ru