Цены на квартиры растут, но спрос на них остается отложенным, — эксперты


Купить или арендовать недвижимость за границей

Цены во всех сегментах рынка первичной жилой недвижимости постепенно растут, но спрос на квартиры среди населения остается, по большей части, отложенным.

К таким выводам пришли спикеры UREC Real Estate Summit, прошедшего 22 ноября в гостинице Fairmont Grand Hotel Kyiv. Кроме того, эксперты отрасли отметили на столичном рынке жилья значительные структурные изменения.

Организаторами саммита, посвященного итогам 2012 года на рынке недвижимости Украины, выступила отраслевая организация Ukrainian Real Estate Club.

Как отмечают аналитики отрасли, в настоящее время игроки рынка недвижимости могут смотреть на жилой сегмент с определенной долей оптимизма. В первую очередь, этот оптимизм может основываться на не таком быстром, как в докризисный период, но определенном росте цен на квадратные метры во всех его секторах.

По данным компании Knight Frank, в 2012 году средняя цена на квадратный метр на первичном рынке элитной недвижимости в Киеве выросла с $6 877 во втором до $7 060 в третьем квартале, что составило рост на 2,7%.

Повышение стоимости квадратного метра в данном сегменте произошло, как отмечают аналитики, впервые с начала года. В целом же, за первые девять месяцев 2012 года цены в сегменте «элит» упали на 10,2%. В свою очередь, квартиры бизнес-класса в среднем подорожали за третий квартал на 1,3% (с $2 350/кв.м во 2-ом квартале до $2 380/кв.м в 3-ем квартале).

По сравнению же с началом года цена на квадратный метр в «бизнес-классе» упала на 3%. Эконом жилье показывает обратную тенденцию: если в третьем квартале 2012 года средняя цена за кв.м в данном сегменте показала отрицательный рост в –1,8% (с $1 360/кв.м до $1 335/кв.м соответственно), то по сравнению с 1 января 2012 года цена на квадратный метр в эконом-сегменте незначительно, но выросла (+1,7%).

Читайте также  В марте наиболее ощутимо подешевели квартиры в Днепровском и Подольском районах

Помимо роста цен эксперты отрасли отмечают в сегменте жилой недвижимости в посткризисный период и значительные структурные изменения. Так, партнер компании UTG Виталий Бойко обратил внимание участников саммита на колоссальное видоизменение долей рынков первичного и вторичного жилья, причем в пользу первичной недвижимости. «Такая ситуация стала возможной вследствие создания девелоперами продукта, сравнимого по своим потребительским характеристикам с предложением на вторичном рынке. Это квартиры небольшой площади, дома, расположенные во вновь создаваемой инфраструктуре, а также находящиеся на доступных для транспорта локациях.

Таким образом, те недостатки, которые отодвигали сегмент первичного жилья на второе место в общей структуре рынка, теперь компенсированы» — отметил эксперт.

Аналитики также указывают на значительное увеличение спроса на двухкомнатные квартиры, в отличие от кризисных годов, когда большей популярностью пользовались однокомнатные. В связи с этим, как отмечают аналитики, большинство девелоперов, развивающих жилую недвижимость, изначально закладывают в свои проекты до 50-60% двухкомнатных квартир.

По словам экспертов, уроки кризиса не прошли даром и для покупателей. Если раньше население вносило деньги за квартиры уже на стадии возведения фундамента, то теперь квартиры покупаются лишь ближе к завершению объекта. В целом, специалисты сходятся во мнении, что поднять развитие рынка жилой недвижимости на новый уровень удастся лишь при работающем механизме ипотеки и улучшении общего экономического положения в стране.

По мнению спикера второй сессии UREC Real Estate Summit, глава совета директоров компании AVEC GROUP Алексея Чернышова, «жилая недвижимость — это самый яркий индикатор строительства и девелопмента в стране. Сейчас этот сегмент демонстрирует одновременно и огромную проблему, и большой потенциал рынка. Ведь в Украине существует колоссальный, но отложенный спрос на жилье, и именно он (при улучшении экономических условий) может сработать на благо рынка».

Читайте также  Дома и квартиры в Бразилии продолжают дешеветь

Помимо итогов и перспектив сегмента жилой недвижимости, участники UREC Real Estate Summit 2012 обсудили также ряд тем, касающихся инвестиционного климата в стране, будущего проектного кредитования, и тенденций в других сегментах рынка недвижимости Украины.