Цены на квартиры в новостройках Москвы могут упасть


Купить или арендовать недвижимость за границей

Количество апартаментов в Москве постоянно увеличивается. Какие же апартаменты сейчас можно купить, сколько они стоят и как будет меняться их цена в ближайшее время.

По оценкам экспертов, в конце августа в реализации находилось 47 апарт-комплексов различных ценовых категорий. Большую часть рынка по-прежнему занимают проекты бизнес- и элит-класса — по 45% каждый. Всего 8% приходится на объекты комфорт-класса, а в сегменте экономкласса реализуется один комплекс — «Царицыно-2».В этом комплексе апартаменты площадью 22 кв. м стоят 2,49 млн руб.

По данным компании «Бест-Новострой», 32% апартаментов в Москве (или 269 тыс. кв. м) уже построено. Это такие проекты, как «Даниловская мануфактура 1867», «Знаменка», «Зодиак», «Первый деловой дом», Manhattan House, The Loft, «Город столиц», «Легенда Цветного». По данным исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», внутри ТТК лидерами по общему числу запроектированных апартаментов стали такие районы, как Пресненский, Басманный и Сокольники.

В Пресненском районе реализуются апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити». В третьем квартале 2013 года апартаменты предлагались в шести монолитных зданиях переменной этажности «Город столиц», «Око», Imperia Tower, «Меркурий-Сити», «МФК IQ Квартал» и «СиТер», рассчитанные в общей сложности на 1371 помещение. В Басманном районе вышли на рынок комплексы TriBeCa Apartments от компании Stone Hedge. В Сокольниках реализуется комплекс Loft Garden от компании Red Development.

От ТТК до МКАД лидерами по общему числу запроектированных апартаментов стали Головинский район, Бирюлево Восточное и Ховрино. В Головинском районе реализуются два крупных проекта — МФК «Водный» от компании MR Group и Loft Park от компании Red Development. В Бирюлеве Восточном предлагался на продажу апарт-комплекс «Старт-Формат» в мкр Царицыно-2. В Ховрине апартаменты предлагались в МФК «Флотилия».

Читайте также  Вместо квартиры в Москве – дача на лето

Чаще всего главным недостатком апартаментов называют невозможность регистрации по месту жительства.

Именно поэтому их используют чаще как второе жилье. Второй минус заключается в том, что, выводя на рынок новые проекты, застройщики не возводят объекты инфраструктуры. «Для города в целом большой объем апартаментного строительства может грозить потерей оптимальной управляемости отдельных районов, где такое строительство будет сконцентрировано, так как, не имея представления о реальной численности жителей, трудно планировать загрузку детских садов, школ, парковок, поликлиник, дорог, детских площадок, сотрудников полиции (особенно участковых), вывоз мусора, сеть канализации и очистных сооружений», — считает директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин.

Третий минус — стоимость эксплуатационных расходов. Юридически апартаменты не являются жильем, поэтому ставки на обслуживание не контролируются государством и стоимость услуг УК столь сильно различается. Даже в рамках одного сегмента разброс цен может быть довольно значительным. По оценкам «Метриум Групп», стоимость эксплуатации апартаментов в элит-классе составляет 177 рублей за 1 кв. м в месяц. В бизнес-классе этот показатель равняется 72 рублям за 1 кв. м, а в классе комфорт — 70 рублей за метр.

По данным «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра в сегменте апартаментов в конце первого полугодия 2013 года составила 212 тыс. рублей.

Это на 30% меньше по сравнению с первым кварталом 2013 года и на 23,5% по сравнению с началом года. Если говорить о цене апартаментов в отдельных проектах, то они увеличивались. «Например, по итогам мая практически во всех проектах наблюдался рост цен от 1% до 5%, в среднем по рынку он составил порядка 2%. К текущему моменту цены уже повысились на 5,9%, до 225,9 тыс. рублей за квадратный метр. По нашим прогнозам, в успешных проектах, показывающих высокие темпы реализации, рост цен по итогам 2013 года может составить 6–8%», — считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Читайте также  Из-за доступного жилья квартиры в новостройках могут существенно подорожать

Снижение средней стоимости квадратного метра объясняется выходом большого количества новых проектов. По мнению Александра Пыпина, если все заявленные проекты выйдут на рынок, то средние цены могут снизиться на 5–10%. По мнению экспертов, потенциал роста цен на апартаменты составляет 10–20%, то есть разницу со стоимостью обычной жилой недвижимости в Москве, однако такого роста не произойдет, пока вокруг апартаментов не будет решена проблема с инфраструктурой.

«Если апартаменты получат понятный юридический статус и признание со стороны властей, то рост цен возможен. Если же городская администрация будет, напротив, возводить барьеры для застройщиков и существования этого формата в целом, то цены могут и упасть. Сейчас как раз ведутся разговоры о разработке требований к инфраструктуре комплексов апартаментов. Однако что именно они будут из себя представлять, пока неизвестно. Поэтому определенности с судьбой апартаментов не добавилось», — считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.