Что влияет на стоимость квартиры?


Купить или арендовать недвижимость за границей

Продавая квартиру, как выставить правильную цену, чтобы и не прогадать, и не остаться без покупателя? Ответит только тот хозяин, который знает, из чего складывается цена на его объекта недвижимости. Конечно, найти опытного риэлтора – это уже полдела. Но ни один специалист не изменит некоторые факторы, влияющие на цену квартиры.

Один из важнейших факторов – район, где расположен дом. Особенно в крупных городах можно увидеть большую разницу в ценах на однотипные квартиры, находящиеся в разных районах. Здесь играет роль и удаленность от центра города, и близость к станции метро или остановке общественного транспорта, и наличие поблизости промзоны. Последнее, конечно, снижает шансы продать жилье по высокой цене.

Инфраструктура района имеет большое значение. Всегда предпочтительнее тот участок населенного пункта, где поблизости находятся поликлиника, магазины, школы и детские сады. А если присматриваться еще внимательнее – то и прилежащая к дому территория, оказывается, важна. Покупатели охотнее рассматривают варианты жилья в домах, окруженных зеленью, парком или сквером. Тогда как шумные автотрассы, железная дорога, ночной клуб рядом с домом, может удешевить товар. Для многих бессонные ночи и отсутствие тишины – это повод отказаться от покупки такого жилья.

Площадь квартиры – следующий фактор, на который следует обратить внимание. Несмотря на то, что обычно указывается цена за квадратный метр, общая стоимость будет складываться из общего метража. Поэтому, продавая просторные хоромы, за один квадрат часто ставят цену ниже, чем за квадрат в небольшой квартире. Так как сравнительно небольшие жилые площади пользуются большей популярностью у покупателей. При этом все равно, большая квартира обойдется дороже.

Тип жилого дома влияет на стоимость не меньше. Хрущевки в панельных пятиэтажных домах котируются ниже всех. Кирпичные дома, особенно новые – вот где могут размещаться дорогие квартиры.

Читайте также  В Украине предновогодний рост цен на квартиры

Наконец, этаж. Житель первого этажа обречен на продажу со скидкой. Традиционно, одинаковые квартиры на первом и более высоких этажах, разнятся в цене примерно на десять процентов.

Состояние подъезда, лифта, квартиры непосредственно – также составляющие цены. Последний фактор, будущий продавец изменить в состоянии. Если выставить на продажу квартиру аккуратную, с новой сантехникой, стеклопакетами (много всего можно перечислять), разумеется, она больше заинтересует покупателей. Те же, в свою очередь, и за ценой не постоят.