Денег от продажи самой дорогой квартиры в Киеве хватит на покупку 400 самых дешевых


Купить или арендовать недвижимость за границей

Если продать наиболее дорогостоящее элитное жилье Киева, то этих средств хватило бы на покупку 400 «с половиной» самых дешевых «однушек» в спальных районах столицы, не говоря уже о пригородах — в городах-спутниках Киева можно было бы условно приобрести около 600 квартир.

Оценивая ситуацию на рынке недвижимости столицы, эксперты отмечают, что для покупки квартиры лето — один из самых подходящих моментов, поскольку именно в этот период наблюдается спад активности на рынке, кроме того, к осени квадратные метры имеют «привычку» дорожать ввиду нового делового сезона.

Традиционно, наибольшим спросом пользуются предложения эконом-класса, но спрос на дорогое жилье тоже есть постоянно. Далее представляем обзор самых дорогих и самых дешевых квартир, выставленных в настоящее время на продажу на вторичном рынке Киева. Отметим, что средств от продажи наиболее дорогостоящей квартиры столицы хватило бы на покупку 400 «с половиной» самых дешевых «однушек» в спальных районах, не говоря уже о пригородах столицы (около 600 квартир в городах-спутниках Киева).

Так, согласно данным риелторских агентств, самая дорогая квартира, выставленная на рынке столицы, сейчас стоит немногим больше $14 млн (по $25 тыс. за м кв.). Это восьмикомнатная квартира общей площадью 560,7 кв. м, находится в Печерском районе, возле Мариинского парка (скандально известный дом на ул.Грушевского 9-а).

Отметим, что кроме вышеуказанных апартаментов, в этом доме также продаются еще три квартиры из Топ-10 (за $7,68 млн, $6,75 млн и $6,5 млн соответственно). Второе и третье места в рейтинге занимают элитные квартиры, расположенные в Шевченковском р-не: за $12 млн — на ул.Б.Житомирская площадью 604 кв. м (8 комнат), а также 5-комнатная за $11 млн на ул.Десятинная с видом на Андреевскую церковь (527 кв. м).

Читайте также  Дешевый пригород: це­­ны на квартиры в новостройках под Киевом стартуют от $10 тыс

Что касается самых дешевых квартир, то их стоимость находится в пределах $35 тыс. В основном это «однушки», общая площадь которых колеблется от 25 до 30 кв м, и которые обычно расположены на первых этажах малоэтажных домов в спальных районах Киева (Дарницкий, Деснянский, Святошинский, Днепровский). Самые доступные двухкомнатные квартиры можно купить за $40-45 тыс. (общая площадь 45-50 кв. м), хотя есть и исключения – на рынке можно найти «двушки» и по цене однокомнатной квартиры — за $35-38 тыс.

Трехкомнатная квартира обойдется минимум в $52,7 тыс. (Оболонский p-н, ул. Рокоссовского пр.), но это скорее исключение из правил – средняя стоимость «трешки» находится в пределах $70 тыс. (также преимущественно первые этажи малоэтажек в спальных районах).

По данным риелторов, за первое полугодие стоимость жилья в Киеве снизилась в среднем на 5%. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке столицы составляет 1830 долл./кв. м, на первичном рынке — около 8 тыс. грн. Что касается новостроек, то в среднем стоимость метра колеблется от самой низкой в Деснянском р-не ($973) до самой высокой в Печерском ($2698). Средняя цена метра однокомнатной квартиры составляет $1543 за кв. м.

Отметим, что для того, чтобы молодая семья среднего достатка (общий доход 10 тыс. грн в месяц) могла приобрести себе самую дешевую квартиру стоимостью, скажем, $40 тыс. (в эквиваленте 320 тыс. гривен при текущем курсе грн/$), то ей бы пришлом копить на жилье, откладывая половину своих заработанных средств, около 5-6 лет.

Вместе с тем, однозначного мнения относительно прогнозов на конец года у участников рынка нет — одни отмечают установившуюся «ценовую стабильность», вторые прогнозируют дальнейший постепенный спад стоимости, другие наоборот, считают, что до конца года жилье подорожает.