Какие условия предлагаются для покупки квартиры в рассрочку?

Купить или арендовать недвижимость за границей

Сегодня многие строительные компании предлагают своим клиентам возможность выплачивать всю сумму за квартиру по частям. Какие же условия предлагают застройщики желающим приобрести жилье в рассрочку?

К сожалению, миновали те времена, когда жилплощадь выдавало государство. Хотя такие уникальные случаи встречаются и сегодня, но для этого необходимо отпахать много лет на серьезной госслужбе. Взять квартиру в кредит, сами понимаете, опасно в нашей стране. Остается рассрочка – схема приобретения жилья не новая, но немного видоизмененная в современных условиях жизни.

 
Поскольку спад спроса на недвижимость и нехватка банковского кредитования вынуждают застройщиков быть лояльным к потенциальным покупателям, сегодня они предлагают большие скидки, а также возможность платить за квартиру частями. Строительным компаниям такая схема дает возможность достроить жилье, а покупателям – возможность выплачивать стоимость квартир на более выгодных условиях, чем банковские кредиты.

Еще в 80-х в Украине процветала схема приобретения жилья в рассрочку. Существовали жилищные кооперативы, которые давали возможность покупателям выплачивать стоимость квартир по частям. В 90-х же эта схема перестала быть популярной в связи с недостатком средств у строителей. Зато банковские кредиты тогда имели колоссальный спрос. Однако вскоре стагнация на рынке недвижимости и отсутствие банковского финансирования вынудили строителей стать более лояльным к потенциальным покупателям. Если раньше отсрочка давалась только до завершения строительства, то теперь – на 2-3 года, а некоторые компании – и на 20 лет.

Согласно нынешним условиям, строители выставляют в рассрочку жилье, готовое на 50-70%. За квартиры предлагают внести 30-35% средств в качестве первого взноса. Оставшиеся 65-70% суммы клиент погашает в течение срока, оговоренного контрактом. Если же клиент не успеет с выплатой, застройщик продлевает ее срок, снимая за это процент. В случае отказа плательщика выплачивать деньги соглашение может быть расторгнуто, а взнос возвращен покупателю.

Читайте также  В прошлом году в Москве элитных квартир раскупили на $1,122 млрд

Компании начали предоставлять возможность приобрести жилье, выплачивая сумму по частям, прежде всего, для завершения строительства домов. Внедрять рассрочку дома, который находится в проекте, невыгодно самому застройщику. Ведь, чтобы собрать деньги со всех покупателей на первый взнос, нужно время. Но и те, кто решил вводить рассрочку только для достройки объекта, должны тоже иметь при себе немалые средства: так они решают проблему дефицита средств только частично. Ведь застройщик на руки получает сумму, меньшую стоимости квартиры. Да и вовремя получить взносы покупателей непросто.

Такая схема необходима для уверенности, что покупатели будут. Ведь кому будет выгодно построить дом, квартиры в котором останутся пустовать.

Случается, что при подписании договора купли-продажи квартиры в рассрочку, застройщик может потребовать дополнительные условия, в которые может входить возможность увеличения стоимости квартиры в течение срока действия договора. Эксперты утверждают, что в таком случае, лучше сразу отказаться от проекта.

В договоре должны быть четко описаны санкции за нарушение его условий, в том числе за несвоевременную выплату средств, и прописана процедура перехода прав собственности к покупателю. Кроме того, должна быть указана валюта оплаты (лучше в гривне, конечно же), зафиксированы цены, сроки завершения строительства и порядок оплаты. Безусловно, лучше выбирать договор с более поздней оплатой.

Вы, наверное, часто видели рекламы, где указано, что клиент может приобрести квартиру, не предъявляя справки о доходах и подтверждения своей платежеспособности. Всего лишь нужно заплатить первый взнос. На самом деле, все не так невинно, как кажется. Ведь в случае невыплаты застройщик может забрать у клиента квартиру, разорвав контракт.

Если вы согласны с вышеописанными условиями, то для вас купить квартиру в рассрочку в Украине реально, но чтобы не слишком рисковать, нужно обращаться в проверенные компании, заработавшие хороший авторитет на рынке недвижимости.

Читайте также  Снижения цен на квартиры в новостройках Киева не будет– эксперт

 

WildWeb

Top.Mail.Ru