Калькулятор: содержание квартиры в Абруццо, Италия. Часть II


Купить или арендовать недвижимость за границей

Прекрасное курортное жилье у моря уже приобретено. Все «бумажные дела» решены, и вопрос с выбором места для отдыха стал неактуален. Ну, по крайней мере, на ближайшие несколько лет. Приятным дополнением ко всему этому станет доход от сдачи квартиры в аренду, пока новые хозяева находятся за пределами Италии. Правда, придется потратиться на содержание жилья. Сколько же заработают и потратят наши герои, мы подробно рассчитали в нашем «калькуляторе».

Материал подготовлен совместно с компанией SFR REALTY.
Если хотите узнать обязательные и возможные статьи расходов при покупке квартире в Италии, читайте первую часть статьи «Калькулятор: покупаем квартиру в Абруццо, Италия Часть I».


Обслуживание квартиры в Италии

Дано:
Семья из трех человек живет в своей итальянской квартире в течение 3 месяцев в году. В остальное время квартира пустует, а в августе сдается в аренду.
Налог на недвижимость: €810 в год
IMU(€612) + TASI(€98) + TARES(€100) = €810. На данный момент (2014 год) есть 2 налога, которые должен платить владелец недвижимости.
1. IUC (Imposta Unica Communale) состоит из двух частей:
— IMU (Imposta Municipale Unica) – Муниципальный налог на недвижимость. Он рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости объекта и налоговой ставки, определенной той коммуной, в которой находится недвижимость. Для тех, кто проживает в своей недвижимости непостоянно (как в нашем случае), этот налог выше.
— TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) — Муниципальный налог на обслуживание города (уборка, освещение улиц и так далее). Рассчитывается исходя из налоговой ставки, определяемой каждой коммуной. Этот налог ниже для тех, для кого недвижимость не является местом постоянного проживания.
IUC можно оплачивать на почте или банковским переводом (если вы зарегистрируетесь в налоговой службе и получите доступ к личному кабинету). Платится данный налог либо 2-мя частями (1-я – до конца июня, 2-я – до конца декабря), либо единоразово в июне. В последнем варианте нужно будет дополнительно проверить в декабре не изменились ли налоговые ставки. Если изменились в большую сторону, то нужно доплатить.
2. TARES – Налог на вывоз мусора. Зависит от ставок коммуны и площади жилья. Первый раз нужно прийти в коммуну с договором купли-продажи, зарегистрировать там договор и получить счет. Счет будет приходить по почте раз в год.
SFR REALTY: Налог IUC можно рассчитать:
•   Самостоятельно http://www.amministrazionicomunali.it/imu/calcolo_imu.php.
Внимание! Актуальные ставки коммун не проставляются автоматически, их нужно сверять с последними утвержденными документами.
•   Обратиться в специальные патронатные пункты.
• Обратиться к налоговому консультанту или в агентство недвижимости (за отдельную плату). Наше агентство оказывает такие услуги своим клиентам в рамках постпродажного обслуживания.
Плата за обслуживание жилого комплекса: €60 в месяц
Сюда входит: страховка, уборка общих территорий, освещение, озеленение (если есть придомовая территория), мелкий ремонт общих площадей, обслуживание лифтов.
SFR REALTY: Счет выставляется 2 раза в месяца. Оплата производится банковским переводом или на почте. Размер суммы зависит от величины общих территорий, наличия или отсутствия сада, бассейна и так далее, а также от платы, которая берет за свои услуги управляющая компания. Рассчитывается все в пропорциональном соотношении площади общего пользования к площади квартиры.
Коммунальные платежи: €115 в месяц + около €100 в месяц за уборку
электроэнергия — €50 в месяц
водоснабжение — €10 в месяц
газ — €25 в месяц
телефон (вместе с интернетом) – около €30 в месяц
SFR REALTY: На электроэнергии можно сэкономить. В Абруццо введены разные тарифы за киловатт в зависимости от времени суток: высокая ставка – день (с 8 до19 часов), средняя ставка — вечер (с 19 до 24 часов), низкая ставка — ночь (с 24 до 8 часов). В субботу весь день действует средняя ставка, а в воскресенье и в праздничные дни – низкая. Поэтому, если вы выбираете ночные часы для стирки, мытья посуды и так далее, то платите меньше.
За воду платят один-два раза в год, за газ – раз в 2-6 месяцев, счет за телефон приходит раз в два месяца. Все платежки приходят по почте и оплачиваются на почте, либо можно привязать их к банковскому счету.
Услуги по уборке квартиры (если пользоваться): €8-10 в час. Если она будет приходить раз в неделю в течение четырех часов, то получится €96-120 в месяц.
Расходы на проживание: €1200-1500 в месяц
У всех разный уровень жизни и привычки, но если покупать продукты и самостоятельно готовить еду, то на троих человек можно уложиться в указанную сумму.
SFR REALTY: Пример наших клиентов: покупали продукты, а также игрушки, книжки и всякие «отпускные радости», которые продаются в супермаркете, примерно на €50 в день. Покупали дорогую рыбу, вино и в принципе, все, что хотелось.
Покупка мебели: €2690
Если брать мебель  эконом – класса (выглядит очень прилично), то можно уложиться €3000.
Кухня со встроенной техникой (холодильник, плита на 4 конфорки, духовка, вытяжка) — €900 Спальня — €600
Детская — €450
Гостиная — €400
Стол с 4 стульями — €340
SFR REALTY: Возможно, кто-то захочет взять напрокат зонтики и лежаки на пляже. Цена зависит как от пляжа, так и от линии, на которой расположено пляжное оборудование. На последней линии от моря оборудование можно взять за €300 на все лето, с июня по август, на второй линии от моря — за €700 – €800. В аренду входит: зонт (под ним размещаются 6 человек), лежак, стул и шезлонг, кабинка для переодевания.
Итого: Если не учитывать аренду пляжного инвентаря и не пользоваться услугами по уборке, то общие расходы (налоги, «коммуналка», обязательные платежи) составят €2900 в год. Покупка мебели прибавит к затратам еще как минимум €2700. Правда, заплатить за нее придется только один раз, а пользоваться – долгое время. В общую сумму не включены расходы на собственный отдых.

Читайте также  Калькулятор: Квартира в Греции. Расходы на содержание и доходы от аренды

Доход от сдачи квартиры в аренду

Дано: Управление квартирой собственники доверили агентству по недвижимости, которое ищет арендаторов, решает с ними все вопросы, связанные с арендой, а также следит за финансовыми расчетами с собственниками. Квартира сдается внаем на месяц в «горячий сезон».
Доходы и расходы:
Арендная плата: €3500 за месяц

SFR REALTY: Цена за месяц аренды трехкомнатной квартиры у моря в этот период будет от €3000, то есть от €100 в день. Если сдавать понедельно, то цены еще выше. Обычно, менее чем на две недели в этот период не снимают, так как спрос большой. В этом случае выйдет €850-900 в неделю. Цены в июле и в августе в 1,5-2 раза выше, чем в июне и сентябре.
Налог на доход от сдачи в аренду: €450
SFR REALTY: С 2011 года введен упрощенный налог, который применяется в случае, если договор аренды заключается между двумя физическими лицами (от имени владельца недвижимости). Называется он «cedolare secca» и составляет 15%.
Оплата услуг управляющей компании: €450
SFR REALTY: Управляющих компаний, которые берут на себя все вопросы аренды,  нет. Эти функции выполняют агентства недвижимости. При краткосрочной аренде, оно берет комиссию в размере 15%.
Итого: После вычета всех расходов на руках у собственника останется около €2600. Таким образом. Месяц аренды может практически полностью окупить минимальное годовое содержание квартиры. Это же поможет сэкономить и на коммунальных платежах, так как электричество и интернет в период аренды оплачивают квартиросъемщики. Все расчеты, которые приведены, являются примерными и могут меняться (например, тарифы на коммунальные платежи).
Расчетная таблица затрат:

Просмотры
 
 

Авиаперелет
 €700 на двоих

Читайте также  Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Аренда автомобиля    
 €90-€125

Проживание во время поиска
 €250-375 на двоих

Питание во время поиска
 €180-€500 на двоих

Общие расходы на просмотры:
 от €900 до €1 700

Покупка квартиры 
 
 

Цена объекта 
 €177 500

Налог на покупку недвижимости (НДС)
 €17 750

Комиссия агентства
 €5 250

Регистрационные сборы
 €400

Услуги нотариуса
 €2 500

Услуги переводчика
 около €300

Подключение коммуникаций (вода, свет, газ)
  €3050

Итого:   

  €206 750

Обслуживание квартиры
 
 

Налог на недвижимость   
 €810 в год

Плата за обслуживание жилого комплекса
 €60 в месяц

Коммунальные платежи:
 €115 в месяц

Расходы на проживание
 €1200-1500 в месяц

Покупка мебели   
 €2690

Итого (общие затраты вместе с отпуском в первый год):   

 около €9 000

Общие затраты на покупку и содержание квартиры в первый год:    
 
 около €212 000

Доход от сдачи квартиры в аренду    
 
 

Арендная плата   
 €3500 за месяц

Налог на доход от сдачи в аренду   
 €450

Оплата услуг управляющей компании   
 €450

Итого на руках:  
 €2600

Подготовила Екатерина Холодова
Фото: SFR REALTY