Калькулятор: содержание квартиры в Порту. Португалия. Часть II

Купить или арендовать недвижимость за границей

Московская семья, наконец, осуществила свою давнюю мечту и обзавелась квартирой в «теплых краях». Документы уже на руках, но затраты на недвижимость еще не окончены. Необходимо оплачивать налоги, коммунальные платежи… Правда, финансовую ситуацию могут заметно облегчить доходы от сдачи жилья в аренду. Какая же сумма получится в итоге, вы узнаете, прочитав наш материал.

Материал подготовлен совместно с компанией Amber Star.

Если хотите узнать обязательные и возможные статьи расходов при покупке квартире в Португалии, тогда советуем вам прочитать нашу статью «Калькулятор: покупаем квартиру в Порту. Португалия. Часть I».

Обслуживание квартиры

Семья из трех человек живет в своей португальской квартире в течение 3 месяцев. В оставшуюся часть года квартира пустует, а течение одного летнего месяца сдается в аренду.

Налог на недвижимость: €440 в год

Налог на недвижимость необходимо будет оплачивать в Португалии. Он составляет 0,4-0,6% от оценки стоимости объекта финансовыми органами.

Amber Star: В нашем случае налог составит €440 в год. Оплачивается он двумя частями в апреле и в сентябре. Квитанцию по оплате хозяин квартиры получает на интернет странице финансовых органов, доступ к которой появляется при регистрации недвижимости.

Плата за обслуживание жилого комплекса: €480-600 в год

Стоимость кондоминиума делится на все квартиры и зависит от площади вашего жилья. В обязанности домоуправления входят уборка общих территорий, починка неисправностей (смена ламп, ремонт лифта и так далее) и общее поддержание удовлетворительного состояния комплекса.

Amber Star: плата за обслуживание жилого комплекса, в котором находится рассматриваемая квартира, составляет около €40-50 в месяц. Оплачивать кондоминиум можно по интернету или банковским переводом, полностью за год, помесячно, раз в три месяца, в зависимости какой будет договор.

Читайте также  Ремонт в Испании: советы по организации работы

Коммунальные платежи: около €100 в месяц

  • электроэнергия и газ — оплачиваются по одной платёжной квитанции — €60-80 в месяц;
  • водоснабжение — €25 в месяц.

Amber Star: телефонные услуги в Португалии предоставляют компании Vodafon, Meo и Nos. Можно купить пополняющуюся телефонную карту за €5 и на ней уже будет 100-150 минут на разговоры. Разговоры по Португалии стоят 8 евроцентов за минуту, а звонки в Россию обойдутся в 19-25 евроцентов за минуту.

Если купить карточку LYCA mobile, которые продаются на почте и в киосках, стоимость одной минуты звонка в Россию будет 5-12 евроцентов.

Также можно пользоваться услугами горничной, в Португалии они не дорогие — от €5 за час. Горничную можно найти по интернету или иногда можно найти рекламные листки в почтовом ящике. Если обратиться в агентство, то будет дороже, но не придётся тратиться на чистящие средства. На данную квартиру вполне хватит, чтобы горничная убирала по два часа раз в неделю. За месяц оплата таковых услуг составит €72.

Непредвиденные расходы: €100-150 в год

Amber Star: непредвиденные расходы могут быть разными или совсем отсутствовать, но я советую откладывать на них не менее €100 в год.

Расходы на проживание: €400-500 в месяц

Рассчитать расходы на питание сложно, так как это зависит от привычек и пожеланий каждого человека в отдельности, но если готовить дома, то семье из трех человек можно уложиться в вышеназванную сумму.

Amber Star: Свежие овощи, зелень и фрукты в Португалии есть круглый год в большом количестве, а в летний сезон цены совсем низкие, так как созревает много местной продукции. Овощи и фрукты выгоднее покупать на базаре. Приблизительные цены за килограмм некоторых продуктов питания в течении года: помидоры — €0,5-1,5, картошка — €0,35-0,65, апельсины — €0,38-1, персики -€1-3, сыры от €5 за кг.

Читайте также  Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Итоги: Если не пользоваться услугами горничной и опустить расходы на собственное питание, то годовое содержание квартиры составят около €2000 в год.

Доход от сдачи квартиры в аренду

Дано: Управление квартирой собственники доверили агентству по недвижимости, которое ищет арендаторов, решает с ними все вопросы, связанные с арендой, а также следит за финансовыми расчетами с собственниками. Квартира сдается внаем на один летний месяц.

Доходы и расходы:

Арендная плата: €2250 в месяц

Amber Star: стоимость аренды квартиры, которую мы взяли в качестве примера, в сутки может составить €60-85 в зависимости от срока, на который сдаётся жилье. В высокий сезон средняя цена за сутки будет составлять около €75.

Оплата услуг управляющей компании: €670

Хозяин может прибегнуть к услугам компании, чтобы сдавать квартиру на короткий срок. Стоимость услуг 30% от общей цены аренды. В эту сумму входит размещение рекламы на международных сайтах, работа с клиентами (встреча клиента, folow up, уборка).

Налоги: около €470

В Португалии подоходный налог со сдачи жилья в аренду составляет 21%

Итого: После вычета всех расходов у владельцев останется €1110. Из этого получается, что месяц аренды может окупить только чуть более половины затрат на годовое содержание квартиры. А вот если сдавать квартиру в течение двух месяцев, то прибыль станет уже более очевидна.

Расчетная таблица затрат:

Выбор квартиры

Авиаперелет:
€600-700 на двоих

Аренда автомобиля:
€0

Проживание во время поиска:
€200-225 на двоих

Питание во время поиска:
€110-140 на двоих

Итого:
около €1000

Покупка квартиры

Цена объекта:
€125000

Комиссия агентства:
€0

Налоги:
€1652

Услуги нотариуса:
€375

Услуги переводчика:
€0

Регистрация недвижимости:
€0

Итого:
€127027

Читайте также  Управление недвижимостью в Германии: сложные случаи

Обслуживание квартиры

Налог на недвижимость:
€440 в год

Плата за обслуживание жилого комплекса:
€480-600 в год

Коммунальные платежи:
около €1000 в год

Непредвиденные расходы:
€100-150 в год

Расходы на проживание:
€400-500

Итого (общие затраты вместе с отпуском в первый год):
около €2500 в год

Общие затраты на покупку и содержание квартиры в первый год:
около 130500

Доход от сдачи квартиры в аренду

Арендная плата:
€2250 за месяц аренды

Оплата услуг управляющей компании:
€670

Налоги:
около €470

Итого:
€1110

Подготовила: Екатерина Холодова

Фото: Amber Star, Дарья Грибунина

WildWeb

Top.Mail.Ru