Перепланировка квартиры: за и против


Купить или арендовать недвижимость за границей

Зачастую перепланировка жилья — головная боль как для тех, кто решил этим заняться, так и для их соседей.

С одной стороны, можно понять людей, купивших квартиру в старом доме, которая к тому же с такими закутками, что если поставить кровать, то на шкаф места не останется. Да и новая зачастую не соответствует запросам хозяев. Вот и приходится нанимать строителей, сносить прежние перегородки и устанавливать по своему усмотрению. А с другой, новоявленные строители зачастую вносят такие изменения, что дом может запросто обрушиться.

За примерами далеко ходить не надо: в 2003 г. на ул. Красноармейской, 37 из-за неправильной перепланировки квартиры произошел обвал несущих конструкций (фасадная стена и перекрытия) части жилого дома. В дальнейшем он был признан негодным для проживания и подлежащим сносу.

Бывают и случаи, когда реконструкция здания наносит ущерб… памятнику. Чиновники госслужбы по вопросам культурного наследия и Главного управления охраны культурного наследия КГГА согласовали проект ремонта дома на ул. Терещенковской, 13, но на самом деле там достроили два этажа. В результате стоящий перед домом памятник Тарасу Шевченко визуально уменьшился в размере, на полметра. Прокуратура столицы возбудила уголовное дело, следовательно, два этажа должны разобрать и вернуть памятнику архитектуры прежний вид.

Раньше незаконная перепланировка мало кого волновала, поскольку за нее можно было отделаться штрафом в 17—51 грн. Однако в прошлом году были приняты поправки в УК, кардинальным образом изменившие ситуацию. Согласно ст. 270-1 умышленное уничтожение или повреждение объектов жилищно-коммунального хозяйства, если это привело к невозможности их эксплуатации и стало опасным для жизни или здоровья людей, или причинило имущественный ущерб в крупном размере, наказывается штрафом от 100 до 250 необлагаемых минимумов доходов, или исправительными работами на срок до двух лет, или лишением свободы на 3 года. Если действия совершены повторно или опасным способом, то можно оказаться на нарах на срок от 3 до 8 лет. Если же был нанесен материальный ущерб в особо крупном размере или погиб человек, нарушителю придется провести за решеткой от 5 до 12 лет.

Читайте также  «МММ» уже продает квартиры под Киевом за 25 тыс. долларов

Необходимость принятия таких жестких мер никто не оспаривает, однако мало кто задается вопросом, почему граждане предпочитают незаконно перепланировать свои квартиры. Проблема в том, что получение разрешения на такие работы настолько забюрократизировано и длительно, что люди склонны действовать на свой страх и риск, хотя знают, что после этого не смогут ни продать переделанное жилье, ни завещать его родственникам, ни заложить в банке. Правда, практика показывает, что при наличии средств любую перестройку можно узаконить — чиновники благодарность принимают вовсе не борзыми щенками.

Вполне возможно, что уже в мае нынешнего года процесс получения разрешения на перепланировку в столице существенно ускорится, и будет занимать не более 10 дней, а на заключение о соответствии выполненных работ проекту понадобится не более 7 дней. Мало того, предусмотрена максимально прозрачная процедура принятия в эксплуатацию объектов недвижимости, в которых сделана самовольная перепланировка.

Все эти новшества нашли отражение в проекте решения Киевсовета «Об утверждении Порядка перепланировки жилых и нежилых помещений в домах в городе Киеве». Что предлагают депутаты? Если человек хочет переделать свое жилье, он должен подать в райгосадминистрацию декларацию (образец размещен на сайте ), к которой приложить несколько документов: копию паспорта (для физлиц — выписку из единого госреестра и справку ЕГРПОУ), правоустанавливающие документы на объект недвижимости, включая совладельцев (если таковые имеются), проект перепланировки в 2 экз. и оригинал техпаспорта.

При наличии права общей собственности на объект перепланировки требуется нотариально удостоверенное согласие всех совладельцев. Если объект перепланировки находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, — разрешение центрального органа исполнительной власти.

Этот список — исчерпывающий, и разрешительному органу запрещено требовать другие документы. О выдаче разрешения или об отказе должно быть сообщено в течение 10 дней письменно или по телефону. Если этого не произошло, то разрешение на перепланировку считается выданным. И тогда хозяину квартиры нужно написать представителю разрешительного органа в Киевском городском разрешительном центре письмо в 2 экз. о том, что сроки рассмотрения декларации нарушены (один останется в центре, а второй — у киевлянина).

Читайте также  Сколько стоит аренда квартиры в Нью-Йорке

В проекте решения Киевсовета также указано, что перепланировка — это комплекс ремонтных работ, связанных с переносом и разборкой некапитальных перегородок, устройством новых элементов и проемов, не нарушая наружных стен, межэтажных перекрытий и других несущих конструкций здания. Кроме того, разрешается установка «в отдельных помещениях индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов».

Есть и ограничения. Разрешение не выдадут, если перепланировка нарушит прочность или уничтожит несущие конструкции, а также ухудшит целостность и внешний вид фасадов. Не допускается также нарушение целостности межэтажного перекрытия, несущих опор, стен и балок, демонтаж вентиляционных коллекторов, дымоходов и противопожарных устройств. Нельзя оборудовать санузлы над жилыми помещениями и кухней нижерасположенных квартир; уменьшить общую жилую площадь; заменить санузлы и кухни на комнаты и наоборот. Запрещено нарушать целостность внутридомовых систем электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотвода, а также перепланировать помещения в жилом доме, который признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.

Принимать объект перепланировки в эксплуатацию должны бесплатно, а разрешительному органу запрещено требовать деньги за любые услуги. Хозяину квартиры нужно подать письменное заявление в произвольной форме в разрешительный орган, к нему приложить копию декларации. В течение 7 дней квартиру должны проверить, насколько выполненные работы соответствуют проектным, и принять ее в эксплуатацию.

Когда объект перепланирован самовольно, то его могут принять в эксплуатацию, если на заседании административной комиссии КГГА будет установлено, что проект работ соответствует строительным нормам и другим нормативным документам и нет претензий третьих лиц.