Сможет ли падение спроса на квартиры снизить цены?

Купить или арендовать недвижимость за границей

Начиная со второй половины 2008 года, украинское население ожидает снижения стоимости жилья и возвращение ее на уровень девяностых годов, когда однокомнатная квартира имела максимальную стоимость в 35 тысяч долларов. Однако цена продолжает удерживаться на уровне 45 тысяч долларов.

Много надежд в текущем году возлагается на девальвацию гривны, уменьшение спроса из-за высокой стоимости ипотеки и появления дополнительных предложений со стороны строительных организаций и застройщиков.

Эксперты считают, что ожидания затянется на достаточно большое время. А для тех клиентов, которые надеются на получение помощи от государства, предусмотрено увеличение финансирования ипотечной программы «Доступное жилье».

«Работать» на жилье

Молодая семья Жилина уже шесть месяцев находится в поиске жилья в украинской столице. Недавно они поместили объявление о поиске однокомнатной квартиры на Оболони рядом с метро с ценой в пределах 50 тыс. долларов. Звонки пошли уже на первой неделе, однако предложения были не самыми привлекательными и поэтому супруги решили подождать. По словам Светланы Жилиной, жилье стоимостью ниже 50 000 располагаются преимущественно в пятиэтажках в Соломенском, Святощинском и Деснянском районах. Там еще можно поторговаться. У нас было предложение по цене 40 тысяч долларов — гостинка с общей площадью в 30 квадратов далеко на Куреневке. Но после приобретения жилья мы хотим родить ребенка, поэтому пятиэтажные дома нам не подходят. Поскольку необходимой суммы для покупки квартиры у молодой семьи нет, они будут вынуждены брать недостающую сумму в кредит, а значит много работать, максимально экономя на всем. Погасив кредит, пара надеется расширить свою жилплощадь, потому как недвижимость у метро продать значительно легче. По этой причине семья Жилина ожидает завершения года и терпеливо накапливает средства.

Читайте также  Киевляне активно скупают маленькие квартиры в новостройках

На сегодняшний день доля реальных покупателей, которые рассчитываются при оплате наличными, на рынке составляет не более десяти процентов. Остальные 90% сделок совершаются с самой недвижимостью, например, при расширении жилой площади или обмене большой квартиры на две небольших. «В настоящее время на два десятка квартир приходится только один покупатель», рассказал Виктор Несин, глава Союза консультантов по недвижимости. И несмотря на то, что общее число сделок с недвижимостью растет и в феврале, было продано на 700 квартир больше, чем в январе, значительного увеличения продаж не ожидается.

Как пояснила начальник отдела информации компании «Увекон» Анастасия Илич, — «Основными клиентами на рынке недвижимости являются предприятия малого и среднего бизнеса. А его доходность сегодня существенно снизилась и в ближайшем будущем радужных перспектив не предвидится».

Почему понижение уровня цен маловероятно?

В прошлом году стоимость жилой недвижимости в Киеве менялась в пределах 6-8%. Если проводить сравнение с ценами до кризиса, то в гривнах они остались практически неизменными и подешевели относительно курса доллара. Хотя, стоит заметить, что с момента кризиса прошло 4 года, в то время как рост цен продолжался в два раза дольше.

До конца текущего года в Украине ожидается девальвация гривны, несомненно, будет на руку владельцам валютных запасов. Международные резервы Национального банка Украины составляют 31 миллиард долларов, по состоянию на 1 марта, причем, основные расходы по нему это обслуживание кредита от Международного валютного фонда и оплата газа.

Недвижимость, находящаяся в залоге, также не сможет предоставить какого-либо влияния на данный рынок. Несмотря на то, что по сообщению коллекторов и национальной ипотечной ассоциации проблемными могут быть почти 30% выданных кредитов, однако банки не спешат продавать имущество, в силу несовершенного законодательства и отсутствия финансовой выгоды.

Читайте также  Как сделать шумоизоляцию квартиры своими руками

В целом специалистами ожидается колебания стоимости жилой недвижимости в пределах не более 5%, что находится в пределах статистической погрешности. И низкую стоимость за срочную продажу можно встретить и сейчас. Заметно подешевела стоимость 3х-комнатных квартир и недвижимость выше 70 тыс. долларов. Как прокомментировал В. Несин, — «Какая бы цена не была названа продавцом, вам необходимо предлагать свою, даже если она значительно ниже.

 

WildWeb

Top.Mail.Ru