Содержание недвижимости в Венгрии


Купить или арендовать недвижимость за границей

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему с соседями договориться проще, чем с управляющей компанией. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Венгрии. В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года.


Налоги и коммунальные платежи

В течение одного месяца после покупки недвижимости вы должны выплатить единоразовую государственную пошлину в общем размере 4% от стоимости объекта. Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, за исключением курортных мест (Балатон, Хевиз). Размер налога в Балатоне и Хевизе зависит от удаленности объекта от курорта, его нужно узнавать заранее при покупке.

Единоразовая пошлина за приобретение недвижимости в размере 4%, как правило, приходит на имя адвоката, занимающегося вашей сделкой. Ее можно оплатить как наличными через любое почтовое отделение или банк, так и по безналичному расчету, по реквизитам, указанным в налоговом поручении.

Перед вами стандартные тарифы на некоторые основные виды коммунальных услуг:

Коммунальные платежи управляющей компании (в т.ч. вывоз мусора, садовник, уборка, охрана) за 1 кв.м
€1,27   

Вода горячая
€5,16 куб.м   

Вода холодная  
€1,94 куб.м

Электричество
€0,12 кВт/ч

Расчет месячных коммунальных платежей за новую квартиру площадью 55 кв.м:

Коммунальные платежи управляющей компании (обслуживание дома, уборка подъезда, лифт и т.д)
€50

Водоснабжение
входит в стоимость коммунальных платежей управляющей компании

Электричество
€25-30

Отопление
€15-20

Интернет (20Мбит/с)
€20

Телефон
обычно не подключают (мобильный на безлимитном тарифе — €50)

Водоснабжение уже входит в стоимость коммунальных платежей за обслуживание дома, оно высчитывается при этом по среднему тарифу. Управляющая компания раз в полгода снимает показания счетчиков и делает точный перерасчет.

  • Ознакомьтесь с личным опытом покупки недвижимости в Венгрии и узнайте, во сколько обходится ее содержание на практике.
Читайте также  Личный опыт: две студии на Тенерифе. Канарские острова, Испания

Стоимость проживания в Венгрии
Питание

Типичные цены в магазинах Венгрии

Хлеб белый —  €0,65   
Молоко, 1 л. —  €0,42
Куриные грудки без кости, 1 кг — €4,52 
Куриные яйца, 10 шт. —  €1,29  
Свиная вырезка, 1 кг —  €9,03  
Бутылка подсолнечного масла, 1 л. — €5,48  
Клубника, 1 кг.  — €3,23            
Помидоры, 1 кг. — €1,94  
Яблоки, 1 кг. — €1,45   
Бананы, 1 кг. — €1,45   
Мед, 1 кг — €8,06   
Сыр Гауда, 1 кг — €5,0

В ресторанчике средней руки обед из нескольких блюд на человека обойдется примерно в €10-15. Средняя стоимость чашки кофе —  около €1.

Транспорт

Разовая поездка на одном виде общественного транспорта —  €1,13
Проезд по платной автодороге на 10 дней —  €9,03
Литр бензина марки 95 — €1,15

Имеющим ученический билет (школьникам и студентам, в том числе тем, кто получает второе высшее образование в Венгрии) предоставляется скидка 50% на любые виды общественного транспорта, а также на вход в музеи, кино, спортклубы и т.п.

А студенты, имеющие ПМЖ Венгрии, имеют право на получение специального ежемесячного пособия (стипендии) от государства в размере €30.

Сдача недвижимости в аренду

Имея в собственности недвижимость в Венгрии стоимостью €30 000 – 40 000, можно сдавать ее в аренду за €150-200 в месяц. Оплату коммунальных расходов осуществляет арендатор.

Если вы заключаете официальный договор аренды со съемщиком, то в этом случае вы должны оплатить налог на прибыль, который составляет 15%. А если прибыль от сдачи в аренду превышает 1 млн форинтов в год, дополнительно необходимо оплатить налог в медицинский фонд в размере 11% (для неработающих на территории Венгрии граждан).

Читайте также  Калькулятор: Квартира в Греции. Расходы на содержание и доходы от аренды

В Венгрии есть управляющие компании, которые могут заняться содержанием вашей недвижимости и поиском арендаторов. Но на практике многие иностранцы договариваются о таких услугах с соседями, которые, как правило, за €30-40 в месяц готовы присмотреть за вашим жильем.

Продажа недвижимости

Налог на прибыль при продаже недвижимости в Венгрии составляет 16% от разницы стоимости покупки и продажи объекта (доход). Если жилье находилось в собственности более пяти лет, то налог не оплачивается. В случае владения недвижимостью четыре года, налогом будет облагаться 4,8% полученного дохода, три года – 9,6%, два года – 14,4%, если менее двух лет, то налог будет взиматься на всю сумму дохода — 16%. Налогом на наследование не облагается недвижимость, перешедшая детям, супруге или родителям.

За помощь в создании материала благодарим Дмитрия Ефуни, компания ICON