Содержание заграничной квартиры: цена вопроса


Купить или арендовать недвижимость за границей

Покупка соотечественниками недвижимости за рубежом имеет сложившуюся 15-летнюю практику. Но раньше российские покупатели ориентировались на два главных показателя – особенности страны и цену квадратного метра. Теперь они одновременно задумываются над тем, сколько будет стоить обслуживание недвижимости. Тенденция понятна: за зарубежными приобретениями потянулись не только российские олигархи и их родственники, но и граждане с более скромными доходами.

В компаниях, продающих недвижимость в зарубежных странах, говорят: существует устойчивая группа покупателей, которая, даже имея сравнительно скромные суммы сбережений – 15–20 тыс. долларов – настроена на покупку жилья только за пределами родного отчества. Таких покупателей не считают авантюристами и воспринимают абсолютно всерьез. Имея некоторый первоначальный взнос, купить зарубежную недвижимость можно по ипотечной программе со сравнительно приличными условиями кредитования. Понятно, что приобретается в основном недвижимость в приморских странах. И оценивается это, как весьма выгодное инвестиционное вложение: она растет в цене, ее можно сдавать, а пару раз в год ею можно воспользоваться для отдыха. Причем, что особенно приятно – приехать не к кому-то в гости, а к себе домой.

Но, прежде всего, нужно просчитать в какую сумму вам выльются ежемесячные расходы на содержание и налоговые вычеты. Неверно было бы думать, что Европа – это всегда дорого, но надежно по качеству обслуживания, а все другие страны – дешево и непредсказуемо. Хотя отчасти этот вывод не так уж далек от истины. Многие курортные страны, например, только сейчас по-настоящему начинают развивать услуги управления жилыми комплексами. Компании, которые специализируются на управлении жильем, помогают сдать его жильцам, пока хозяева отсутствуют (за эту услугу они берут примерно 15 % от стоимости аренды) и отвечают за коммунальное обслуживание.


Испания

Популярная у российских покупателей страна. По данным компании «Новое качество», затраты, связанные с содержанием недвижимости в Испании, невелики и складываются из следующих статей расходов:
  амортизация недвижимости + услуги управляющей компании
  коммунальные платежи;
  страхование;
  налог на недвижимое имущество.

Читайте также  Картина маслом: мировой рынок жилья остается в стагнации

Стоимость обслуживания недвижимости в Испании составляет 60-80 евроцентов за 1 кв.м. в месяц. Возьмем дом площадью 110 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м. с бассейном, общей стоимостью 400 тыс. евро. Включая электроэнергию, воду, круглогодичный уход за бассейном, страховку и налог на недвижимость, расходы на его содержание составят 2,5 — 2,8 тыс. евро в год.

Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-недвижимость», по поводу услуг по содержанию предлагает ориентироваться на 60-80 евро/месяц. Сюда входит амортизация недвижимости и услуги управляющей компании.

В Испании отдельно учитывается стоимость коммунальных услуг (абонентская плата, электричество, вода и т.д). Если никто не живет в доме, то деньги расходуются только на абонентские платежи – 20-40 евро/месяц. Постоянным жильцам «коммуналка» обойдется примерно в 100-120 евро/месяц, исходя из показаний счетчика.

Налоги. В компании «БЕСТ-Недвижимость» также объясняют, что испанский налог на недвижимость взимается один раз в год и составляет 0,2% от регистрационной стоимости объекта. Например, для дома стоимостью 300 тыс.евро этот налог составляет 600 евро/год.

Примерная стоимость страховки 350–400 евро в год.

Кипр
Отчисления на содержание недвижимости на Кипре близки к уровню испанских. А налог на недвижимость зависит от величины стоимости собственности и выплачивается ежегодно соответственно следующей шкале расценок:

Стоимость собственности/евро (кипр. фунты) Годовой налог / % от стоимости
До 170 тыс. евро (До 100 тыс. кипр.фунтов) 0,0%
170 тыс.- 425 тыс.евро (100 тыс. — 250 тыс. кипр.фунтов) 2,0%
425 тыс. – 850 тыс. евро (250 тыс.- 500 тыс. кипр. фунтов) 3,0 %
От 850 тыс. евро (От 500 тыс. кипр.фунтов) 3,5 %
Источник : «FAVORITE HOME» LTD

Болгария
В популярной нынче не только у россиян, но и у других покупателей из Европы Болгарии месячная стоимость коммунальных услуг составляет около 5–10 евро на кв.м в год, плюс вода и электричество по счетчику. Зимой это в среднем 70-90 евро в месяц, летом – 30-40 евро в месяц. Специалисты рекомендуют ориентироваться на средние цифры 50 + 60 евро в месяц, в год, соответственно,   600+720 евро.

Читайте также  Квартиры на побережье в Бельгии дешевеют

Владельцы имущества в течение двух месяцев со дня приобретения жилья обязаны задекларировать его перед налоговой службой, — объясняет Юлия Титова (корпорация «Бест-недвижимость»). В декларации требуется дать подробное описание приобретения: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, количество этажей, стоимость.

Налогооблагаемую базу определяет территориальная налоговая служба. Ставка налога составляет 0,15%. Например, на имущество с налоговой оценкой 40000 болгарских левов, налог составляет: 40000:100×0,15=60 лв. Для удобства приводим этот расчет в евро: 20 000 евро:100*0,15=40 евро.

Налог можно уменьшить пополам, если вы живете вместе с семьей большую часть года именно в своей болгарской «резиденции». Тогда ваше жилье будет считаться основным, а налог на основное жилье снижается на 50%. Налог платится четыре раза в год, равными частями.

Частное жилье облагается также таксой за бытовые отходы. Тариф устанавливается, исходя из стоимости, определенной для налога на недвижимое имущество. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы.

Черногория
Здесь платежи колеблются в рамках 10-12 евро/кв.м в год + вода и электричество по счетчику. В среднем, в разгар сезона содержание небольшой квартиры в месяц составит 50-60 евро + 10 евро (вода) + 30 евро (электричество) Елена Некрытова, менеджер проектов курортной недвижимости агентства элитной недвижимости «Новое Качество», уточняет. Стоимость обслуживания недвижимости во многом зависит от инфраструктуры: чем больше элементов инфраструктуры расположено в жилом комплексе, тем выше будет цена.

Ежегодный налог на коммерческую и жилую недвижимость составит 0,08-0,8 % от стоимости недвижимости, либо 1 – 2, 5 евро за кв. метр в год.

Крым
Не будем забывать и предложениях республик бывшего СССР. Есть устойчивый процент  покупателей из России, который интересуется недвижимостью Крыма. Тем более, что объемы нового строительства на Черноморском берегу растут невиданными темпами. Это и коттеджные поселки, и многоэтажные городские комплексы. Кроме ностальгических воспоминаний и новых возможностей по приобретению жилья, Крым приятно удивляет стоимостью расходов на содержание, куда входят  платежи за коммунальные услуги, – 0, 7 евро за 1 кв.м. в месяц. А ежегодного налога на недвижимость вообще нет! Хотя на Украине в будущем ожидаются налоговые новации: пишется новый Налоговый кодекс.

Читайте также  Игорь Кушнир: спрос на квартиры в новостройках зависит от роста курса доллара

Приблизительная стоимость содержания 70-метровой квартиры в курортных странах

Страна Содержание жилья (обслуживание+коммунальные расходы) в месяц /евро налог
Испания 42-56 + 80-85 (для постоянных жильцов) 0,2 % от регистрационной стоимости
Кипр 42-56 + 80-85 2% от стоимости жилья 170 тыс.- 425 тыс.евро; 3 % от 425 тыс. – 850 тыс. евро; 3, 5 % от 850 тыс. евро
Болгария 30-58 + 60 0, 15 % от налоговой оценки
Черногория 58-70 + 10+ 30 0,08-0,8 % от стоимости недвижимости
Украина (Крым) 50
Источник: IRN.RU