Зачем нужна независимая стройэкспертиза перед покупкой квартиры?

Купить или арендовать недвижимость за границей

Каждый покупатель хочет получить вновь приобретенную квартиру в хорошем состоянии. О том, какие меры предпринять, чтобы состояние недвижимости вас не разочаровало в обозримом будущем, поговорим в этой статье.

Недавно Министерство регионального развития Украины озвучило информацию, согласно которой каждый четвертый горожанин в стране живет в домах, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии. Здания, построенные в 1960-70-е годы, требуют реконструкции или замены. А между тем, это около 72 млн. кв. метров.

Данная информация должна насторожить покупателей квартир на вторичном рынке. Ведь сегодня, к примеру, вы приобретаете квартиру с хорошим ремонтом, а через год сквозь дорогие обои проступит грибок или еще хуже — на стенах появятся трещины. Как же избежать таких неприятных сюрпризов и не купить кота в мешке, спросите вы. Отвечаем — перед тем, как купить квартиру , особенно в доме с историей, закажите строительную экспертизу.

Экспертиза вторички

Да, на первый взгляд может показаться, что это лишняя трата денег накануне такой недешевой сделки, как приобретение недвижимости. Но с другой стороны — это возможность узнать о жилье гораздо больше, чем расскажут хозяева с риелторами.

Так, независимая строительная экспертиза поможет выяснить состояние фундамента и несущих конструкций, правильность выбора внутренней отделки, надежность крыши и степень износа инженерных коммуникаций.

Представьте, что созревший покупатель недвижимости хочет приобрести хорошую квартиру в центре Киева. Новостроек здесь немного. Какое жилье будет самым привлекательным? Правильно — дореволюционные дома и «сталинки». И вот именно в этих домах, которые, конечно, возводились со строгим контролем качества и в соответствие со стандартами, может обнаружиться аварийное состояние труб или изношенность электропроводки. В днепропетровских «екатериненках» существует схожая проблема перекрытий, которые в то время часто делались из дерева. А ведь этим домам уже более века! Можете представить, какие последствия для вашего жилья имеют все эти скрытые дефекты. Имея сведения о реальном состоянии дома, вы сможете сразу оценить, во сколько обойдется вам ремонт или реставрация. Предъявив заключение эксперта продавцам, можно попробовать снизить цену квартиры.

Читайте также  Как маленькие квартиры влияют на человека?

Экспертиза первички

Оценка состояния квартир в домах, которые только недавно сдали в эксплуатацию, не менее важна. Казалось бы, дом совсем новый, и какой тут может быть износ? Но кто вам даст гарантию, что строительство велось в соответствие со всеми ГОСТами? Так что лучше перестраховаться.

Иногда оценка перед покупкой квартиры от застройщика может быть даже важнее, чем в сделках с б/у жильем. Ведь в заселенном доме о насущных проблемах здания можно расспросить жильцов. Здесь же вы будете первыми поселенцами.

Кстати, если экспертизу вы провели после покупки квартиры и специалисты обнаружили дефекты, то девелопер должен постараться все исправить. В противном случае вы имеете право обратиться в суд для назначения судебно-строительной экспертизы.

Как проводят экспертизу

Стандартная строительная экспертиза включает в себя проверку проектно-технической документации сооружения или квартиры, осмотр и исследование конструкций и отдельных частей здания или конкретной квартиры, испытание в лабораторных условиях стройматериалов, которые использовались при строительстве. Заключение о выявленных недостатках жилья эксперт оформит в письменном заключении.

Основываясь на полученных выводах, можно будет понять, каким способом лучше всего ликвидировать дефекты, а может быть, и снизить цену. Ведь в результате профессионального исследования вы сможете узнать, к примеру, действительно ли окна произведены той фирмой, которую указал продавец, ровные ли стены, надежны ли перекрытия, действительно ли материалы, из которых выполнена отделка или ремонт настолько хороши и так далее. Таким способом вы сможете проверить данные продавца о качестве и надежности жилья. Ведь самим вам на глаз не отличить одного производителя материалов от другого, не так ли? А разница может быть существенная, как в качестве, так и в стоимости.

Читайте также  Еще не "дно": в Украине упали цены на новые квартиры

Помните, что заказать можно не только весь комплекс услуг, а и отдельные исследования на выбор — например, несущих конструкций, качества использованных материалов, соблюдение норм при строительстве. Заказчик экспертизы может выбрать для анализа тот пункт, который вызывает у него наибольшие сомнения.

Цена вопроса

Нужно отметить, что проверять состояние жилища – дело нужное, но достаточно затратное. Так, одна из симферопольских компаний берет за техническое обследование зданий и отдельных помещений от 2 000 гривен, а киевская компания за те же услуги устанавливает начальную цену в два раза выше – от 4 000 гривен. Обе контору указывают, что такие обследования проводятся перед реконструкцией, перепланировкой, капитальным ремонтом или покупкой квартиры.

Строительно-техническая экспертиза – не обязательный, но желательный пункт программы по покупке жилья. Особенно, если у вас есть определенные подозрения насчет физического состояния будущей покупки.

Автор: Екатерина Колонович

WildWeb

Top.Mail.Ru